美国人如何在网上搜房？

jeffxiaochen · 05-05-2007, 09:12 AM

定向搜索词汇：“购买房子”

北京某五星级酒店公关部经理L去过一趟美国后，感慨良多，“我恨死美国人了，都能住别墅。北京人盖的那些还有脸说是别墅啊？” 由于美国银行利率一直保持比较低的水平，购房人又可以用来抵收入税，更重要的是美国房屋价格是居民的收入的 4倍左右，所以大多数人工作两年就可以贷款买房子。据美国房屋发展局的统计，美国平均每家的住房面积多达1 875平方英尺，美国穷人平均每家的住房面积也达到1228平方英尺，比欧洲家庭的平均976平方英尺多2 32平方英尺。

最近两年我经常去加州度假，礼拜天无事可干就去看新开的房屋。在美国，可供出售或租赁的房子一般由经纪人负责对外招揽生意，若有房源可公开，经纪人就会在小区里或者邻近公路边的地方插一块牌子，上面会写类似字样： “Open House, xx Real Estate Agency”（可供房，由某地产经纪公司负责）。有记者研究过说，美国人一生会换5次职业，工作的变化也会导致住家的变化。所以，买房、换房成了美国人乐此不疲的事业。而近两年美国房地产的市场处于一个极度膨胀的时期，不少人靠着炒房赚到大钱，其实他们手上没有多少资本，靠的是银行非常优惠的贷款。

美国人上网搜索房屋信息时最关心什么？我们还是从此次遗留下来的搜索组词来做一个管窥。

房子情景不太妙了。半年前，刚挂出去的“有房售”牌子不到2周即会有买家敲定，现在要3至5个月，而且有时还得给买家一些实惠，诸如赠送点什么。有网络用户上了http://www.property-partner.com&#325...28369;。

美国人如何选择房子？我们不妨从一用户搜索结果去窥视一些秘密。有人在http://www.homes.com（美...8;的Palo Alto地区的房子一直奇贵，百万美金也不过买个不足100平米左右的联体别墅）、犯罪率、气候等5个要素列得明白，当然看着就不糊涂。循着用户搜索的信息，我们选择了其中1条，并找到了他（她）可能有兴趣的房源。该房屋为4房2卫结构，总计42万美金左右。所处地区人口在2003年时仅有18713人。其中男性为9 129人，女性为9584人；平均年龄为34岁（比较年轻的城市）。接下去你还可以查到更为细分的人口构成：0~4岁为1417人，5~9岁为1509人，10~14岁为1666人，如此等等。

犯罪指数一般由联邦调查局发布，是衡量某城市或地区安全性的敏感依据。以2003年为例，蝴蝶属县的犯罪总指数为130，其中谋杀152，强奸100，抢劫62，暴力袭击160，个人犯罪119，入室抢劫270，盗窃80，机动车丢失77，个人财产损失143。注意，这些项目中的数字不是次数，而是指数。全美平均犯罪指数为100，低于这个数字就可能意味着该地区的安全性比较高。像用户所查询的房屋看起来处于一个不算太安全的地区（总平均指数高达130）。如果你打算了解自己所处地区的犯罪指数，上网两分钟就能收到。据联邦调查局报告显示，在2005年，纽约市犯罪指数为每10万人涉案2680.2起。在全美25个大城市中，纽约市的犯罪指数排名最低。

在美国生活要时刻注意自己的信用。没有信用或者信用差，买房子就难拿到到贷款或者贷款利率就会比正常的高出不少。但是近年来由于地产大热，各银行对信用的审查则睁一眼闭一眼。所以，当我看到一个用户的搜索词为“在密苏里州购买房、信用差”时，不禁微微一笑。而在这一地区我就在网上找到了一家抵押贷款的网站。随便摘选一条广告语。

“吻别租房时代”

你是否还在月月为付房款而发愁？而事实上你与房子是否升值毫无关系。相信很多人都与你一样遭遇。越来越多的人开始买房，尽管信用不佳。近70% 的美国人拥有自己的住房。这意味着你是少数那些还在付房租的人。房子在升值，你们这些租房者的亏显然越吃越大。所以，迟早你要买房子。

我相信居住在密苏里州的朋友第二天就去琢磨买那里的房子了。网上买什么地方房子的人都有，不过多集中在美国领土。唯一例外的是有人查找“在蒙古买房”，我想此君要么不是闲出毛病就是大脑有问题。